Viele Käufer einer Immobilie sind sich nicht im Klaren, wie signifikant ein Garten bei der Wertbestimmung des Objekts sein kann. Die Größe, der Zustand und die Ausstattung eines Gartens können einen immensen Wert für ein Objekt haben.
Worauf sollte man achten, wenn man ein Haus mit Garten kaufen will?
Der Zustand
Achten Sie zunächst einmal wie der Zustand des Gartens ist, wenn Sie ein Haus mit Garten kaufen wollen. Ist der Garten ungepflegt und mit Unkraut überseht, dann müssen Sie davon ausgehen, dass Sie sehr viel Arbeit und Geld in den Garten stecken müssen, damit dieser dann wieder ordnungsgemäß aussieht. In ähnlicher Weise können bestimmte Bäume, die im Garten eingepflanzt sind auch viele Probleme verursachen. Viele Hausbesitzer pflanzten in den 80er Jahren schnell wachsende Nadelbäume, die sehr schnell krank werden oder eine sehr ausgewogene Pflege brauchen, die Ihnen Zeit und Kraft kostet. Selbst traditionellere Bäume können Probleme verursachen, wenn sie sich selbst überlassen bleiben. Auch hier kommt es nicht selten zu Bauschäden, wenn alte Bäume zu nahe am Haus stehen und ein Absinken der Bäume die Folge sein kann.
Ihre beste Vorgehensweise besteht darin, die Dienstleistungen eines seriösen Vermessers in Anspruch zu nehmen, um die Immobilie vor dem Kauf zu beurteilen. Ein Gutachten kann übermögliche Probleme hinweisen, die sich auszahlen, wenn Sie in Erwägung ziehen, in eine Immobilie zu ziehen, bei der möglicherweise Probleme wie diese auftreten könnten.
Die Ausrichtung
Auch die Position eines Gartens kann von einem bedeutsamen Aspekt sein.
Beispielsweise wird ein nach Norden ausgerichteter Garten nicht nur weniger durch Tageslicht beleuchtet, sondern auch kühler. Dies mag für manche Menschen geeignet sein, aber für diejenigen, die gerne im Garten aufhalten und gerne auch mal was im Garten einpflanzen, kann der Mangel an Sonnenlicht die Art der Pflanzen, die Sie anbauen können, sowie die Qualität des Bodens beeinflussen. Da in nach Norden ausgerichteten Gärten in der Regel mehr Wasser als in nach Süden ausgerichteten Gärten vorhanden ist, kann auch die Entwässerung problematisch sein.
Während sich alle auf Nord und Süd konzentrieren, ist es wichtig, Ost und West nicht zu vergessen. Für viele ist der Kauf einer Immobilie mit einem Garten in eine dieser beiden Richtungen genauso geeignet wie ein nach Süden ausgerichteter Hinterhof.
Wenn Sie beispielsweise Ihre Abende im Garten verbringen möchten, aber den ganzen Tag unterwegs sind, ist ein nach Westen ausgerichteter Garten möglicherweise genau das Richtige. Wenn Sie den Eindruck haben, dass Ihr Morgenkaffee an der frischen Luft viel besser schmeckt, bietet sich ein nach Osten ausgerichteter Garten an. Es geht nur um die persönliche Wahl.
Nicht in allen Objektbeschreibungen ist angegeben, in welche Richtung ein Garten weist. Sie können sich jedoch während einer Besichtigung leicht selbst davon überzeugen. Natürlich sollte es Ihr Agent wissen, damit Sie ihn fragen können, oder Sie könnten einfach Ihr Smartphone herauspeitschen und seinen Kompass überprüfen. Auf diese Weise erhalten Sie eine genaue Einschätzung der Richtung des Gartens, und dies dauert nur eine Sekunde.
Der Zugang
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist der Zugang. Die Art und Weise, wie Sie in den Garten gelangen, kann normalerweise nicht geändert werden. Denken Sie also darüber nach, bevor Sie Ihr Haus kaufen.
Während viele Doppelhaushälften Seiteneingänge zum Garten haben, wird dies bei einigen nicht der Fall sein – normalerweise aufgrund von Garagen oder Anbauten an der Seite des Hauses. Was auch immer der Grund sein mag, das Ergebnis bleibt gleich: Sie müssen über das Haus in den Garten. Gleiches gilt für Reihenhäuser und viele Reihenmittelhäuser.
Es kann für manche ein Problem sein, von außerhalb des Hauses keinen Zugang zum Garten zu haben. Denken Sie also daran, wann immer Sie ein Haus besichtigen.
Der Zustand der Ausstattung
Ebenso wichtig zu wissen ist, dass ein Schuppen in schlechtem Zustand eine gewisse Belastung darstellen kann. Da diese alten Hütten nicht sicher genug sind, um Wertgegenstände aufzubewahren, verfallen sie in der Regel weiter, bis die Zeit gekommen ist, um sie abzureißen und zu ersetzen. Das klingt vielleicht nicht nach einem zu großen Job, kann aber eine ziemliche Aufgabe sein. Wenn Sie also zusätzliche Arbeiten vermeiden möchten, überprüfen Sie unbedingt den Zustand des Schuppens.
Zäune können ebenso störend sein, wenn sie nicht gepflegt wurden. Es ist häufig der Fall, dass Sie nur die Hälfte der Umzäunung des Gartens haben, um die Sie sich dank der Grenzregelungen kümmern müssen. Überprüfen Sie also, was mit Ihrem Agenten passiert. Wenn die Seite des Eigentümers großartig aussieht, die Seite des Nachbarn jedoch fragwürdig ist, könnte es sich lohnen, zu fragen, ob das Problem bereits zuvor angesprochen wurde.
Zu guter letzt haben wir noch einen Tipp für Auskauf-Interessenten. Die Seite Immonovia.de bietet viele hilfreiche Hintergrundinformationen rund im den Hauskauf.